房屋漏水是誰的責任？
樓上不處理怎麼辦？

一、漏水修繕費用，由誰負擔？

二、房屋漏水如何蒐證？先保留這四類資料

• 漏水照片與影片 記錄水痕位置、滴水情形、發生日期與變化， 同時拍攝房間全景及受損細節，並保留原始檔案。
• 檢測與勘查資料 保存廠商勘查紀錄、檢測結果與修繕建議。 若來源有爭議，可評估委託具相關專業的人員鑑定。
• 通知與協調紀錄 保留通知鄰居、管委會或管理人員的訊息， 記錄對方回覆、約定勘查時間及處理進度。
• 損害與費用資料 整理家具、裝潢受損照片、估價單與實際支出憑證。 修復前宜先留下紀錄，方便後續釐清損害範圍。

三、樓上不處理，可以怎麼做？

可先透過管委會或管理人員協調，安排共同勘查。 通知內容宜寫明漏水位置、發生時間及希望配合的事項， 並保留送達或對方收到通知的紀錄。

若持續無法解決，可評估以存證信函提出具體要求， 或向鄉鎮市區調解委員會申請調解。 是否進一步請求修繕、排除侵害或損害賠償， 須依漏水原因、責任歸屬及證據判斷。

即使急於止漏，也不要自行強行進入他人住處施工。 如需進入其他住戶範圍檢測或修繕，應循合法方式安排。

四、諮詢不動產訴訟律師前，要準備什麼？

建議先將事件整理成時間順序，帶上漏水照片、檢測資料、 與鄰居及管委會的往來紀錄，以及修繕估價與支出憑證。 若曾簽署修繕協議或調解文件，也應一併提供。

「漏水處要由誰修」與「受損家具、裝潢能否請求賠償」 是需要分別評估的問題。民事訴訟律師可依資料協助釐清請求對象、 證據缺口及適合的處理方向。