鄰居圍牆蓋到我的土地，
可以要求拆除嗎？
整理土地或準備興建時，才發現鄰居的圍牆、增建或其他設施疑似越界。 面對這類爭議，應先確認土地界址與設施位置， 再評估使用依據及可以提出的法律請求。
一、懷疑土地被占用，先申請鑑界嗎？
若不清楚實地界址，可向土地所在地的地政事務所詢問鑑界複丈。 測量人員依地籍圖或界址座標等資料， 協助確認土地界址位置，避免只憑目測或自行丈量判斷。
申請前可先整理土地登記謄本、地籍圖及既有測量資料。 鑑界有助於釐清位置，但不等於已判定占用是否合法， 也不代表可以直接據此自行拆除設施。
二、確認越界後，還要查哪些事情？
誰擁有、誰使用設施？
釐清圍牆或建物的所有人、設置人及實際使用人， 才能評估應向誰提出請求。
是否存在使用依據？
檢查租賃、借用、土地使用同意或其他權利關係， 並確認是否涉及前手地主留下的安排。
何時興建、何時發現？
保留施工照片、舊照片、往來訊息及異議紀錄， 協助還原興建與知悉越界的時間。
占用位置與範圍為何？
將測量成果與現場設施對照， 區分越界的是牆體、基礎、屋簷或其他部分。
三、蓋到別人的土地，就一定要拆除嗎？
土地所有人對無權占有或妨害所有權的情形， 原則上可依民法第767條評估請求返還、除去或防止妨害。 不過，仍須確認對方有無合法權源，以及是否涉及其他限制。
民法第796條對非因故意或重大過失越界建屋， 且鄰地所有人知情而未即提出異議的情形，設有移除請求的限制； 第796條之1也規定法院在特定條件下， 得衡量公共利益與當事人利益，免為全部或一部移除。
這些規定不能一概套用於所有圍牆、鐵皮設施或其他占用物。 民法第796條之2雖允許具有與房屋價值相當的其他建築物準用， 但是否符合，須依設施性質與個案事實判斷。
四、對方正在施工，應如何表達異議？
發現疑似越界時，宜儘早以可留存紀錄的方式， 說明爭議位置、界址疑義與反對繼續占用的意思， 並提出共同確認界址的要求。
同時記錄施工進度、拍攝日期與溝通內容。 若施工持續且可能造成難以回復的影響， 可及早請土地糾紛訴訟律師評估是否需要保全程序。 通知對方並不等於已取得法院的停工命令。
五、不動產訴訟律師可以協助評估哪些方向？
- 確認界址爭議、使用權源與適當的請求對象。
- 評估返還土地、移除設施或其他請求的法律要件。
- 判斷是否涉及使用利益返還、損害賠償或法定償金。
- 協助協商移設、使用安排或土地價購等方案。
不同請求的依據與計算方式不同， 不能僅以占用面積乘上自行認定的租金，就確定可請求金額。 如已達成協議，也應寫明範圍、費用與履行期限。
