一、押金扣款需要有具體依據

押金可用於抵充依法或依有效契約應由房客負擔的款項，但不是房東可以任意沒收的費用。房東若主張損害賠償，應釐清損壞項目、原因、責任及金額，而非僅憑口頭指稱就認定全部押金都不能退。

二、正常使用痕跡與人為損壞應分開看

設備老舊、原有瑕疵及依約正常使用所生的耗損，不宜直接等同房客應賠償的損害。仍須比對入住時屋況、設備使用年限與契約約定；即使須負責，也應檢視修繕必要性及費用是否合理。

原有屋況損壞原因責任歸屬費用明細

三、退租點交要留下完整紀錄

建議保存租約、押金付款證明、入住與退租照片，以及雙方點交紀錄。對扣款有疑問，可要求提供明細與估價或支出資料，並以文字提出爭議及返還請求；協商不成，再評估調解或民事程序。